• /
  • /
В Каталонии повысят налог на передачу права собственности при покупке недвижимости
8 апреля 2025 года
В Каталонии повысят налог на передачу права собственности при покупке недвижимости
Правительство Каталонии и los Comuns договорились об увеличении налога на передачу права собственности при покупке недвижимости (ITP), установив две новые налоговые рамки. Они также заключили соглашение о создании специального налога для «крупных владельцев» недвижимости, которые будут платить до 20% ITP — в том числе и за покупку всего здания, и об отмене бонусов для риелторских компаний.
Это нововведение дополняет уже объявленное соглашение об удвоении туристического налога в Каталонии. Согласованные меры будут изложены в законе-указе, который правительство утвердит «в ближайшее время» и который потребует одобрения парламента.

По словам министра экономики и финансов каталонского Женералитата Алисии Ромеро, эти две налоговые модификации направлены на «приоритетное использование жилья для жизни, а также на увеличение налогов для тех, кто имеет больше всего и может внести свой вклад в общий кошелек, чтобы перераспределить богатство и позаботиться о городах и поселках».
Налог на передачу прав собственности (ITP) и гербовый сбор (AJD) будут изменены следующим образом: сделки стоимостью до 600 000 евро будут облагаться по ставке 10%, от 600 000 до 900 000 евро — по ставке 11%, от 900 000 до 1 500 000 евро — по ставке 12%, а свыше 1 500 000 евро — по ставке 13%.
Для крупных собственников недвижимости (т.е. для тех, кто владеет как минимум пятью домами в «напряженных» районах или десятью в обычных) налог ITP повысится с 10% до 20%. Такая же ставка будет применяться при продаже целых зданий, но будут сделаны следующие исключения: если покупателем является физическое лицо и если в здании насчитывается не менее пяти жилых помещений при условии, что они предназначены для основного проживания покупателя и его непосредственных членов семьи в течение не менее трех лет.

Налог в 20% — это максимум, разрешенный действующим законодательством, и его применение к продаже и покупке целых зданий в любом регионе Каталонии направлено на противодействие спекуляциям.

Еще одной мерой, с помощью которой каталонские власти рассчитывают собрать на 200 миллионов евро больше в год, является ликвидация бонусов для риелторских компаний при оформлении сделок купли-продажи. Кроме того, для жертв «гендерного насилия» будет применяться пониженная ставка в 5% ITP при покупке основного жилья и новый вычет в IRPF при аренде основного жилья.

Что касается туристического налога, то он будет распространяться на все типы заведений, и ожидается, что 25% средств, полученных от его применения, будут направлены на обеспечение доступности жилья. До сих пор его половина должна была направляться на развитие туризма.
Возможность удвоения налога означает, что в Барселоне 5-звездочные отели и отели класса люкс будут платить от 3,50 евро до 7 евро за ночь; 4-звездочные отели — от 1,70 до 3,40 евро; владельцы туристического жилья — от 2,25 до 4,50 евро; круизные суда, находящиеся в городе менее 24 часов, — от 3 до 6 евро, а более 24 часов — от 2 до 4 евро; все остальные заведения — от 1 до 2 евро. Более того, в Барселоне, где в настоящее время применяется муниципальная надбавка в размере 4 евро, мэрия может удвоить эту часть тарифа (до 8 евро), так что в случае 5-звездочных и роскошных отелей тариф может достигать 15 евро за ночь. За пределами Барселоны эти суммы будут несколько ниже.
Ожидается, что эти меры принесут в казну Женералитата около 300 миллионов евро: 200 миллионов за счет ITP и около 100 миллионов за счет туристического налога. Как утверждают представители каталонского правительства, эти деньги будут извлечены из карманов «спекулянтов и туристов».

Реформа в сторону повышения налога ITP и туристического сбора была единодушно отвергнута туристическим и деловым секторами. Туристические агентства, Pimec, Гильдия отелей Барселоны и Конфедерация гостиничного и ресторанного бизнеса Каталонии (Confecat) выступили с критикой изменений, которые, по их словам, были приняты без вынесения на всеобщее обсуждение.
Наши услуги
Получите экспресс консультацию, на которой определим текущее положение дел, наличие документов и возможные варианты решения вашей задачи
Возможно вам будет интересно:
Как зарегистрировать рождение ребенка в Испании
После рождения ребенка в Испании, вам предстоит пройти процедуру регистрации, и получить все необходимые документы. Как это сделать, читайте в нашей статье.
В Испании начали принимать справки об отсутствии судимости, выданные консульством РФ
Справка об отсутствии судимости, которая выдается Генеральным консульством России в Барселоне и Консульским отделом Посольства РФ в Мадриде без проставления апостиля, теперь должна приниматься всеми без исключения государственными органами Испании как страны-участницы конвенции.
Как обменять украинские водительские права на испанские
В нашей статье мы рассмотрим личную подачу документов на обмен прав через ГАИ в Каталонии.
Регулируемые профессии в Испании и подтверждение дипломов о профессиональном/высшем образовании
Разберём чем отличаются друг от друга омологация, эквиваленция и конвалидация, и что означает наименование «регулируемые профессии».
Банковский депозит вместо покупки недвижимости для получения внж инвестора
Узнайте как получить ВНЖ инвестора на основе внесения банковского депозита. Условия, возможности, сроки, необходимые документы , все что нужно знать о данной программе!
Всё о частной страховке в Испании
Гид по частной медицинской страховке в Испании. Советы и инструкция по оформлению.
Всё что нужно знать про страховку для ведения беременности и родов в Испании
Ведение беременности в Испании. Подробно о медицинской страховки и ее преимуществах.
Мы следим за появлением новых возможностей для релокантов, ситуацией в консульствах и банках, рассказываем, как обустроиться в стране
+ 34 695 426 958
Мы используем файлы cookies, чтобы сайт работал лучше